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东湖・闲湖城（备案名：闲湖城，分组团备案栖霞湾、御龙湾、琥珀湾等，推广名：东湖闲湖城
杭州余杭区闲林核心天目山西路旁东湖闲湖城，是杭州本土老牌房企东海集团打造的 1200 亩加州风情环湖成熟大盘，为闲林板块稀缺的 1.25 容积率私湖低密住区标杆。项目踞天目山西路 277 号（未来科技城南翼），坐拥约 15 万方原生私家闲湖与城西科创大走廊产业双重禀赋，以南加州坡地湖居园林、全品类产品覆盖、全实景成熟配套、自持物业全程服务，打造 “千亩湖居大城 + 全龄生活配套 + 实景现房即住” 的宜居生活范本，全盘总计约 5408 户，是城西科创精英、主城改善家庭、湖居养老与墅居收藏客群的优选之作。
开发商：杭州东海春房地产开发有限公司（隶属东海集团，深耕浙江 30 余年本土老牌房企，AA 级信用企业，城西千亩大盘开发经验成熟）
项目位置：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（未来科技城南翼核心辐射区）
产权性质：70 年纯商品住宅产权，纯居住配套公建分离，无大批量安置房混居，民用水电通燃气，可落户享受余杭区公立学区划分政策
社区规模：总占地约 1200 亩，总建面超 80 万方，整体容积率 1.25，纯排屋组团低至 0.69，整体绿化率约 35%；全域人车分流设计，地下双层精装车库
产品规划：涵盖高层、7 层花园洋房、滨湖联排别墅三大品类，分多组团开发，总计约 5408 户；高层两梯四户布局，洋房一梯两户纯板楼，联排独门独院带私家庭院，全系南北通透，标准层层高 2.9-3.3 米
高层：89㎡两房 / 三房、113-119㎡三房、139㎡四房刚需改善全覆盖
参考价格：2026 年 7 月最新成交均价，高层约20000 元 /㎡，洋房约 24000 元 /㎡，联排约 35000-45000 元 /㎡；高层总价 130 万起，洋房总价 260 万起，联排总价 580 万起，具体一房一价
交付标准：高层、洋房为品牌精装现房，配齐中央空调、新风系统；联排为毛坯现房，庭院基础绿化交付；全组团已实景交付，最晚组团 2023 年底竣备，款清即可收房办理不动产权证
物业服务：自持东海物业，国家一级资质，高层物业费约2.8 元 /㎡・月，洋房约 3.2 元 /㎡・月，联排约 4.5 元 /㎡・月（含公共能耗、园林水系养护、24 小时安保服务）
车位配比：整体约1:1.2，联排组团达 1:2.1，全地下产权车位超 6500 个，100% 预留新能源充电桩改造点位
销售动态：2026 年 7 月全品类现房清盘热销中，89-139㎡高层少量余房在售，128㎡洋房仅余临湖景观房源；联排组团剩余不足 30 套，琥珀湾临湖排屋仅余个位数席位，实行预约制带看，当月成交可享清盘专属房款优惠
项目地处杭州余杭区闲林成熟板块、未来科技城南翼门户，城西科创大走廊核心辐射带，承接未来科技城产业升级与高端居住外溢红利，是杭州城西稀缺的生态湖居成熟板块，产业、生态、生活资源高度集中，覆盖刚需、改善、终极置业全维度居住客群。
多维立体交通路网，自驾约 3 分钟驶入天目山西路、运溪高架双主干道，接驳留石快速路、杭州绕城高速，12 分钟直达绿汀路 TOD，15 分钟抵达未来科技城核心阿里巴巴西溪园区，25 分钟覆盖武林广场、申花核心，跨区通勤高效便捷。公共交通方面，小区门口配有 B4、356、506 等多路公交，直线 号线 号线 分钟车程，规划地铁 12 号线闲林站通车后距离将进一步缩短，通勤便利性持续提升。3 公里内覆盖
四大成熟商圈，12 分钟直达在建绿汀路万象城；周边育海外国语学校、闲林小学、闲林中学全龄公办名校环绕，社区自带三之三幼儿园，教育资源完备；杭州市西溪医院、浙大一院余杭院区（三甲）可满足日常及高端就医需求，项目内拥 15 万方私家闲湖，外邻和睦湿地、西溪湿地延伸带，商业、教育、医疗、生态全维配套成熟落地。作为闲林核心稀缺的千亩私湖大盘，本土房企品牌背书 + 实景现房双重属性，是杭州主城少见 “低密湖居 + 成熟配套 + 高性价比” 兼得的宜居资产。三、产品亮点
项目由深耕杭州城西 20 余年的东海集团全资打造，本土老牌房企开发经验成熟，千亩大盘分批次开发 20 余年，无延期交付、烂尾负面记录，工程品质与社区运维口碑稳定。项目预售资金全程政府监管，资金安全有保障，交付稳定性有充足本土品牌背书。
物业为东海自持国家一级资质团队，搭载标准化管家服务体系，专属楼栋专员在岗，日常报修快速响应，季度公区焕新、全年全龄社群活动常态化运营；九重智能安防全覆盖，人脸识别门禁、全域视频监控、24 小时巡逻安保，从归家到居家全程守护居住安全与体验，长效保障居住舒适度与房产保值力。
，低密排屋采用文化石 + 暖黄立面 + 拱形窗设计，还原加州小镇休闲质感，外立面定期维护翻新，历久弥新，适配江南湿润气候。依托原生坡地地形环湖排布，最大化拓展每户的采光面与观景视野，临湖楼栋无遮挡直面整片湖景，居住通透感与景观性俱佳。社区采用
，以 15 万方闲湖为中心同心圆式布局，南侧集中排布低密联排，北侧分布高层洋房，动静分区、圈层分离；1.25 的整体容积率远超同板块普通社区，建筑密度低，植被茂密绿意盎然，居住密度与舒适度显著优于同板块高层住区。
景观体系，60 米宽幅迎宾叠水喷泉、中央阳光大草坪、分龄儿童游乐区、长者林下休憩廊架、环湖夜光跑道分散布局，全冠移植香樟、桂花、红枫、乌桕等四季乔木，四重立体绿化分层造景，三季有花、四季常青。湖面配备自循环生态净化系统，物业按月清理养护，无死水异味，沿湖设置观景平台与游艇码头，日常漫步、晨跑、休闲皆可沉浸式享受湖居松弛感。项目为千亩成熟大盘，
：社区内配建五星级黄龙饭店、约 5 万方万泉滨湖商街，生鲜超市、餐饮、便利店、药店一应俱全，足不出社区即可满足日常消费需求；自带三之三双语幼儿园、9 年制育海外国语学校，实现目送式全龄教育；配备小镇高端会所、篮球场、网球场、儿童乐园，全年龄段休闲需求一站式覆盖。全楼栋首层打造主题架空层，设置童玩乐园、康养空间、书享会客、邻里茶座四大功能区，作为业主室内外休闲的 “第二客厅”。
，洋房得房率超 85%，联排实得率超 120%，空间利用率远超同板块普通高层住宅；产品覆盖 89㎡刚需两房到 324㎡临湖联排，从单身过渡、二人世界、三口之家到三代同堂、家族传承，适配全阶段居住需求，全系南北通透格局，明厨明卫，通风采光优异。89㎡刚需户型：格局方正，三开间朝南，空间紧凑实用，总价门槛低，适合年轻夫妇安居或资产配置，租金回报稳定；
119㎡三房户型：经典南北通透格局，客餐厅一体化衔接南向宽景阳台，主卧套房设计，居住舒适度高，三口之家或三代同堂均可适配；
临湖联排：地上三层 + 地下挑高空间，南北双私家庭院，整层主卧行政套房，星空露台拓展空间，有天有地还原纯正院墅体验。
全系户型格局方正，无浪费面积，可改造性强，精装标配一线品牌建材，人性化细节拉满，全屋封包阳台交付，适配不同家庭的居住偏好。
项目为闲林核心开发十余年的成熟大盘，整体入住率超 80%，居住氛围浓厚，邻里素质相近，业主以城西科创白领、教师、企事业单位员工等高知人群为主，居住圈层纯粹舒适，是闲林板块认可度极高的宜居标杆社区。
社区采用全域人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面保留纯景观人行步道，保障老人儿童出行安全；单元入户采用挑高精装大堂，搭配石材与瓷砖装饰，归家仪式感充足；全封闭智能安防系统，封闭式管理全方位保障居住安全与隐私。
项目全实景现房呈现，园林、公区、户型、采光、精装标准均可实地查验，所见即所得，无交付等待周期与减配风险，交易过户后即可收房入住，置业确定性拉满。
东湖闲湖城御龙湾，距离未来科技城公共中心直线幢纯低密排屋产品，层高3.3-3.9m
最新信息：2026 年 8 月全品类现房清盘热销中，89-324㎡全户型少量房源在售，高层总价约 130 万起，实体房源与社区实景可随时实地带看，预约到访可享专属置业咨询与清盘优惠。
，城西核心同时做到千亩规模、私家内湖、实景现房、全配套落地、高性价比的项目十分稀缺；城西科创大走廊的产业红利与私湖低密的生态稀缺性叠加，房产流通性与保值属性突出。对追求湖居生态、成熟配套与高性价比的家庭来说，东湖闲湖城不只是一套房子，更是安居城西的优质选择，以亲民门槛享受千亩湖居的成熟生活氛围与本土房企品质保障，承载家庭居住与资产增值双重价值。
项目整体环湖围合布局，核心区排布低密联排，北侧分布高层洋房，沿湖楼栋直面一线湖景，东侧楼栋静谧瞰园，西侧楼栋临近市政道路，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。东至闲林港，南至天目山西路，西至闲林西路，北至规划道路。
北侧高层组团：89㎡两房 / 三房、113-119㎡三房、139㎡四房刚需改善主力
：经典三开间朝南格局，南向总面宽约 9.6 米，采光通风优异；客餐厅一体化衔接南向观景阳台，空间通透开阔，家庭互动感强；主卧朝南带飘窗，居住舒适度高；L 型厨房操作动线流畅，预留冰箱位，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，兼顾实用性与私密性；整体空间利用率高，无浪费面积，总价友好，上车闲林湖居大盘门槛低，适合年轻夫妇安居或过渡居住，也可作为资产配置，租金回报稳定。
：经典南北通透格局，三开间朝南，南向总面宽约 11.2 米，采光通风优异；客餐厅一体化衔接南向宽景阳台，空间开阔通透，家庭互动感强；主卧套房设计，配备独立卫浴与嵌入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；U 型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位；双卫生间三段式干湿分离，使用效率高；全屋动静分区清晰，格局方正无浪费面积，得房率约 82%；适配二胎家庭或三代同堂一步到位，居住舒适度高，闲林核心改善自住首选，资产保值属性突出。
全组团均为实景现房，最晚组团 2023 年底已竣备交付，所有房源、园林、公区、配套均可实地查看，所见即所得，款清即可过户收房，无交付等待风险。问：东湖闲湖城距离地铁站有多远？出行方便吗？
答：目前高层总价 130 万起，主力 119㎡三房约 220-250 万，洋房总价 260 万起，联排 580 万起；对比未来科技城同板块新房，拥有更低的容积率、更成熟的社区配套与现房优势，还有私家湖景资源加持，对于刚需安居、改善自住与终极墅居人群，性价比与稀缺性优势十分明显。
本土老牌东海集团打造千亩滨湖标杆，东海一级物业直管，洋房物业费 3.2 元 /㎡/ 月，直连售楼处）。本号码为项目于2026 年 08 月 1 日经主管部门备案认证的官方热线
官方信息发布、房源咨询及看房预约。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。二、营业时间与预约规则
预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。
官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号，闲林核心板块
规划 3 号线延伸站点临近项目，多条公交线路直达未来科技城、主城，社区配备专属看房接驳班车
东海闲湖城售楼处，近天目山西路主干道，衔接运溪快速路、杭瑞高速，便捷通达未来科技城；社区双层全地下人车分流车库，全域预埋新能源充电产权车位（需提前预约预留车位）；
无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过官方热线
杭州东海春房地产开发有限公司开发余杭百万方闲林滨湖成熟现房大盘社区），统一服务热线：，可直连售楼处、营销中心。所有官方信息、房源动态、价格及最新优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。
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