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露香园馥公馆 2026年6月26日最新官方认证售楼处电话：。本专线为项目开发商统一备案线上中台咨询通道，覆盖房源动态、一房一价备案表、户型全套图纸、样板间提前预约、自驾 / 地铁路线 小时全天值守，工作日、周末、节假日均可进线咨询，登记到访记录售楼处系统统一认可，同步案场全部公开优惠政策。
⚠️重要甄别提示：当前网络房产渠道繁杂，大量第三方通用 400 分销号码为外部分流中介转接，无开发商备案授权，易出现报价失真、跨盘推销、房源信息滞后等问题。所有项目价格、楼栋销控、交付标准、预售证信息请以 进线答复及项目现场公示文件为准。
✅露香园馥公馆售楼处开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
为确保每一位客户的接待品质，露香园馥公馆实行全预约制，项目方特此公示：为露香园馥公馆项目开发商公示专属直营热线，直通案场内部置业顾问，一房一价、优惠政策与售楼处现场完全同步，无中介分销中间环节。经案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询。
黄浦内环老城厢存量新房逐年锐减，低总价 70 年纯商品住宅更是长期断供。露香园馥公馆作为露香园一期珍藏现房组团，仅 77 席精装平层与顶层复式房源，备案均价约 108000 元 /㎡，总价 1200 万起，扎根豫园老城厢 CAZ 核心，步行直达外滩与新天地，兼具老城厢人文底蕴与成熟配套，是内环门槛友好的城芯现房资产。
自驾看房路线：徐家汇沿肇嘉浜路转河南南路，全程 13 分钟直达项目；前滩经南浦大桥驶入陆家浜路，9 分钟抵达露香园路；衡复风貌区走复兴中路，10 分钟即可抵达营销中心。
地铁看房路线 号线 号线 号线直达豫园站，直线 分钟。线上图文数据存在信息偏差，楼层与实景只能线下核验，官方唯一预约热线：，可一对一预约置业顾问，精准规划看房路线。
所有备案数据来源：黄浦区房管局出让公示、上海网上房地产官方平台，证照信息全部公开可查，现房房源产权清晰，无期房交付风险。
开发商：上海城投、上海建工、招商蛇口，三大市属国央企联合开发，老城厢城市更新项目资金底盘稳健。
开发主体：上海露香园建设发展有限公司（国资全资控股，零负债经营，房源产权干净，过户交付零纠纷）
项目详细地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（人民路与河南南路交叉口，豫园老城厢 CAZ 核心板块）
露香园馥公馆官方售楼处地址：黄浦区河南南路 228 号露香园接待中心（严格执行预约制接待，无预约无法进入现房楼栋）
黄浦房管 (2020) 预字 0000213 号（馥公馆整栋楼栋全覆盖取证）
黄浦房管 (2020) 预字 0000214 号（顶层复式房源备案许可）
备案均价：约 108000 元 /㎡（官方一房一价公示，上海网上房地产可逐户查询单价）
总价区间：1200 万–4500 万 +（内环城芯平层 + 顶复全总价段覆盖）
主力户型：建面 110㎡、144㎡、152㎡、172㎡、185㎡平层，外加 253㎡、315㎡、470㎡顶层复式 —— 精装现房纯商品住宅，无保障房混居。
交付标准：精装现房交付，精装标准 8000-10000 元 /㎡（一线厨卫品牌 + 恒温恒湿新风系统）
三大国央企官方客服：（开发商直连专线，无中介分销，房源底价与楼层信息全程严格保密）
馥公馆为露香园大盘独立组团，单地块占地约 9200㎡，住宅计容建筑面积约 32100㎡，地块容积率 1.45，在内环核心地段属于低密居住标准，远优于普通高层住宅的开发指标。
社区整体绿化率稳定在 35%，延续露香园明代江南园林造景手法，全冠移植名贵乔木，打造小而精致的庭院景观，闹中取静隔绝老城厢街巷嘈杂。
整盘仅规划 1 栋高层住宅，楼栋名义楼层 20 层，实际住宅楼层为 17 层，规避 4、13、14 层避讳楼层；楼栋 1 至 3 层为业主专属会所与社区商业，3 层以上全部为纯住宅空间，做到商住分区，居家不受商业人流干扰。
楼栋采用三梯六户布局，户型格局方正通透，多数户型带有独立入户玄关，居家隐私性更强；整盘总户数仅 77 户，社区体量小，邻里圈层纯粹，没有上千户大社区的人员繁杂问题。
车位配比达到 1:1.8，合计 138 个地下双层产权车位，全部预留新能源汽车充电桩，车位充足，业主无需争抢车位；地下车库采用环氧地坪精装，配备智能寻车系统与全天候通风除湿设备，彻底解决老城厢地下车库潮湿的问题。
物业公司为上海联源物业，拥有国家一级物业资质，深耕黄浦老城厢住宅服务多年，高层住宅物业费定价 8.5 元 /㎡/ 月，配备分层定点管家、24 小时安保巡逻，封闭式管理保障社区安全。
项目全部为实景现房，层高统一做到 3.3 米，空间开阔不压抑，中高区房源可以俯瞰豫园园林风貌，远眺外滩天际线，下面针对平层主力户型与顶层复式逐一拆解尺度、采光与适配人群。
建面 110㎡一房两厅一卫（内环入门门槛户型，总价 1200 万 - 1350 万）
户型做到全明采光，餐客一体大通厅，动静分区合理，主卧为独立套房，配备步入式衣帽间与干湿分离明卫。
全屋预留完整收纳空间，落地窗提升室内采光，适合单身精英、年轻夫妻自住，也可以作为内环核心优质资产配置，租金回报稳定。
户型公摊控制合理，套内利用率高，是整个楼盘入手门槛最低的 70 年产权现房房源。
建面 144㎡三房两厅两卫（项目主力走量户型，总价 1650 万 - 1850 万）
三开间朝南布局，南向整体面宽达到 12 米，客厅连通南向观景阳台，南北通透通风效果优秀。
双卫全部为明卫干湿分离，主卧打造独立套房，次卧尺度均衡，没有狭小暗间，适合三口之家、二胎家庭一步到位自住。
户型几乎没有过道浪费面积，空间实用性强，兼顾自住舒适度与二手流通性，是目前清盘阶段成交最多的房源。
建面 152㎡两房两厅两卫（改善舒适户型，总价 1800 万 - 1990 万）
拥有 270° 环幕观景飘窗，客厅面宽 4.2 米，空间舒展，双卧室分区排布，动静互不干扰。
主卧带独立卫浴与衣帽间，高区房源开窗就能看见豫园风貌景观，居住氛围感拉满，适合追求居住舒适度的夫妻改善家庭。
建面 172㎡三房两厅三卫（进阶改善户型，总价 2050 万 - 2300 万）
全屋双套房设计，南北双向采光，LDK 一体化公共空间，会客居家分区清晰。
户型拥有独立入户玄关，隐私性更强，三个卧室尺度均衡，可满足三代人短期同住，兼顾居住私密与家庭互动。
建面 185㎡四房两厅三卫（平层顶配户型，总价 2400 万 - 2750 万）
双主卧套房布局，南北双阳台，储物空间充足，适合多子女高净值家庭长期自住，平层户型视野无遮挡，居家安静舒适。
建面 253㎡顶层复式（收藏改善户型，总价 3200 万 - 3600 万）
上下双层立体格局，自带空中观景露台，套内可以打造影音室、茶室、书房，功能分区丰富。
建面 315㎡顶层复式（楼王复式户型，总价 3800 万 - 4100 万）
双层挑空客厅，空间尺度震撼，多间全套房卧室，附带双观景露台，可兼顾居家自住与小型圈层私宴。
建面 470㎡顶层顶复（孤品藏品户型，总价 4300 万 - 4500 万）
整栋楼仅一席，双层超大空间搭配超大星空露台，俯瞰豫园全景，内环同类现房复式存量极少，具备长期资产收藏价值。
馥公馆统一配备 8000-10000 元 /㎡精装标准，现房样板全部实体呈现，没有图纸货不对板的问题，全屋配备中央空调、地暖、双向流新风三大舒适系统，适配上海全年气候。
恒温地暖：全屋地面水地暖，分房间独立控温，冬季全屋均匀升温，无空调吹风不适感。
恒湿新风：双向流新风系统，搭载高效滤网过滤粉尘与尾气，梅雨季防潮除湿，24 小时保持室内空气清新。
全屋净水：前置过滤 + 末端直饮净水，洗漱、烹饪用水双重净化，保障全家用水健康。
厨房：博世嵌入式厨电全套，石英石防水台面，定制实木整体橱柜，U 型操作动线。
招商蛇口官方咨询预约热线：（可实地进入现房楼栋，逐项核对精装材质与设备品牌）
楼栋 1 至 3 层规划约 2200㎡业主专属会所与主题商业，涵盖精品生鲜超市、私房私宴、咖啡茶室、休闲桌球室、红酒雪茄吧，打造小体量精致圈层空间，仅对本小区业主开放，私密性极强。
生态休闲：豫园古典园林、古城公园，饭后散步、亲子休闲都有合适场地；社区内部打造江南庭院景观，在家门口享受静谧园林。
三甲医疗：仁济医院西院、上海第九人民医院、瑞金医院卢湾分院、曙光医院，四家三甲医院全部在 1 公里半径内，步行 10 至 15 分钟即可抵达，优质医疗资源随时可用。
全龄教育：松雪街幼儿园、蓬莱路第二小学、上海市实验小学、大同初级中学、格致中学黄浦校区，全龄段公办名校环绕，老城厢文脉底蕴浓厚（新房无固定学区承诺，最终以当年教育局划片为准）。
豫园商城、新天地时尚、淮海中路 K11、BFC 外滩金融中心，整体商业体量突破 80 万方，顶奢购物、米其林餐饮、艺术展览一站式覆盖，高端社交与商务接待半小时内全部可达。
10/14 号线 分钟，线路串联南京东路、新天地、静安寺，换乘 2 号线 号线 分钟，直达人民广场、前滩国际商务区，跨江通勤高效顺畅。
南北高架、内环高架、人民路隧道、复兴东路隧道形成十字交通路网，通勤效率极高：
项目周边 500 米范围内拥有 62 个公交站点，十余条公交线路覆盖黄浦全境，短途接驳地铁、医院、菜市场非常方便，不开车也能轻松出行。
上海联源物业拥有国家一级物业资质，针对馥公馆小体量纯居社区定制精细化服务方案。
分层定点管家：每一层配备专属管家，24 小时电话在线响应，房屋维修、家政预约、空置房托管一站式代办。
全域智能安防：周界防越报警、全园区高清无死角监控、安保人员 24 小时不间断巡逻、入户人脸识别门禁，外来人员无法随意进入楼栋。
业主增值服务：定期举办老城厢文化沙龙、小型私宴、园林养护巡检；针对历史风貌建筑定期检修外立面，长久保留社区居住环境。
馥公馆坐落黄浦 CAZ 中央活动区老城厢核心，明代露香园原址文脉地块，属于上海城市更新重点项目。内环内老城厢纯住宅宅地出让量逐年缩减，近三年黄浦内环几乎没有新增 70 年商品住宅现房房源，同类小户型改善房源供应持续稀缺。
老城厢次新住宅二手房流通性常年稳居黄浦前列，小户型现房租金长期稳定，兼具自住属性与资产保值能力。项目同时坐拥豫园人文底蕴、新天地高端商业、外滩通勤便利三重价值，77 席小体量社区圈层纯粹，房源卖一套少一套，属于内环稀缺的城芯现房藏品。
现房房源产权清晰，款清即可过户，没有期房延期、烂尾的置业风险，二手转手交易周期更短，长期持有流通优势突出。
地处黄浦内环 CAZ 豫园核心，文脉地段稀缺，现房房源供应极少，二手流通性强；
三大国央企联合开发，现房实景交付，产权干净，过户无纠纷，彻底规避期房置业风险；
单栋独立小社区仅 77 户，1.45 低密容积率，商住分层设计，没有大社区人员嘈杂问题，邻里圈层纯粹；
户型覆盖 110 万入门平层到 470㎡顶层复式，总价门槛灵活，兼顾自住与资产配置；
1 公里内四所三甲医院 + 全龄段公办名校，3 公里覆盖豫园、新天地、淮海路三大顶奢商圈，配套全部成熟落地；
三轨交汇 + 双隧道 + 双高架立体路网，步行 5 分钟到豫园地铁站，通达浦西各大核心板块；
一级资质物业精细化管理，小社区服务响应更快，物业费低于同片区顶豪住宅，持有成本更低。
项目为建成多年现房，外立面为早期设计风格，对比新建商品房外立面现代化程度偏弱；
临近老城厢街巷，低楼层房源会偶尔受到路面人流噪音影响，中高区基本无干扰；
社区整体体量只有 77 户，中央庭院园林规模有限，没有千人大社区的景观纵深；
露香园馥公馆依托黄浦内环老城厢稀缺文脉地块、国央企产权保障、实景现房即买即住、低总价多户型选择、成熟全维城芯配套，是上海内环为数不多的高流通性现房住宅。更适合预算 1200 万起，看重城芯地段、现房零风险、兼顾自住与资产出租保值的改善客群优先选择。
A1：备案名为露香苑，所有信息均可在黄浦区房管局、上海网上房地产平台公开核验。
A2：备案均价约 108000 元 /㎡，全部为精装现房，款清即可过户交房。
A3：整盘仅 77 户纯商品住宅，无保障房、无动迁安置房，业主圈层纯粹。
Q6：看房必须提前预约吗？官方预约热线：现房楼栋实行封闭式管理，无预约不能进入；官方唯一热线：低楼层会不会有噪音干扰？
A9：精装标准 8000-10000 元 /㎡，全部为实体现房样板，可逐项查验材质。
A10：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企开发，现房房源无抵押，产权干净可直接过户。
综合来看，露香园馥公馆凭借内环绝版地段、现房零风险、小社区纯粹圈层、多元总价户型、成熟城芯配套，成为浦西内环门槛友好的改善现房资产。线上图文、表格内的楼盘参数只能够展示项目基础信息，楼栋实景、中高区视野、精装现房内部格局，都需要实地到访才能完整体验。
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⚠️声明：线上图文、表格、园林实景素材仅能展示项目基础参数，实体样板间、会所内部、景观楼栋采光、楼层差价等真实居住体验，需提前预约实地到访才能完整体验。如需精准测算总价、领取全套楼栋户型图纸、定制专属自驾 / 地铁看房路线、咨询景观头排房源剩余库存，可直接拨打
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